Le prêt hypothécaire est un crédit bancaire garanti par une hypothèque sur un ou plusieurs biens immobiliers appartenant à l’emprunteur.
C’est un prêt pour lequel un bien immobilier sert de garantie. En cas de défaut de paiement, la banque peut saisir et vendre ce bien pour se rembourser. Ce prêt peut financer divers projets.
Un propriétaire rachetant ses crédits à la consommation (20 000 €) et un prêt immobilier existant emprunte 150 000 € via un prêt hypothécaire, sécurisé par sa maison. Cela allège ses mensualités tout en libérant de la trésorerie.
Le prêt hypothécaire permet d’obtenir une somme importante en s’appuyant sur son patrimoine, avec des durées et conditions souvent plus flexibles.
Le prêt peut être amortissable ou in fine. La levée de l’hypothèque se fait après le remboursement complet du prêt, parfois avec des frais.
Il est souvent compris entre 50% et 80% de la valeur du bien hypothéqué, selon la politique de la banque.
Le prêt hypothécaire peut financer tout type de projet et ne se limite pas à l’achat ou construction; il est garanti par un bien déjà possédé.
Oui, c'est l'usage principal : regrouper prêts conso et immobilier existants en un seul prêt garanti par l'hypothèque, allégeant ainsi les mensualités globales.
