Qu'est-ce qu'un primo-accédant ?

Le nom primo-accédant renvoie à une personne qui est sur le point de réaliser sa première acquisition immobilière. Techniquement, on dit qu'elle accède pour la première fois à la propriété. Le statut de primo-accédant peut être obtenu par une personne célibataire ou par un couple dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier. Il permet de bénéficier d'une multitude d'avantages qui découlent de certains dispositifs mis en place par le gouvernement français pour encourager les investissements dans l'immobilier.

Quelles sont les conditions à respecter pour être primo-accédant ?

Dans la pratique, pour accéder au statut de primo-accédant, certaines conditions doivent être respectées pour qu'une personne seule ou un couple puisse être considéré comme tel au sens des règles en vigueur. En effet, ce statut est en réalité réservé à deux catégories :

• Les personnes qui sont sur le point de conclure l'achat d'une résidence principale pour la première fois ;
• Les personnes qui n'ont pas été propriétaires d'une résidence principale durant les 24 mois précédant un nouvel achat immobilier.

Le statut de primo-accédant ne s'applique qu'aux résidences principales. Une personne qui possède des résidences secondaires ou qui réalise des investissements locatifs peut toujours bénéficier de ce statut. Le fait d'avoir été une fois propriétaire d'une résidence principale n'est également pas un frein, à condition que les 2 années susmentionnées soient écoulées. Lorsqu'un couple souhaite bénéficier des avantages liés au statut de primo-accédant pour faire un achat de logement neuf ou ancien, les deux conjoints doivent satisfaire à la condition des 24 mois.

Pour rappel, une résidence principale est un logement dans lequel vous habitez pendant au moins 8 mois dans l'année et qui se trouve au cœur de vos intérêts matériels et professionnels.

Quels sont les avantages rattachés au statut de primo-accédant ?

Acheter un bien immobilier avec le statut de primo-accédant est très avantageux. Cela permet de bénéficier de plusieurs aides financières, d'un taux de TVA réduit et d'un taux d'intérêt avantageux. Youdge vous en dit davantage.

Les aides financières

Il existe de nombreux dispositifs d'aides auxquels les primo-accédants peuvent prétendre pour le financement de tout ou parti de leur achat immobilier.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer l'achat de leur bien immobilier avec un crédit sans intérêt. Ce prêt peut uniquement être contracté auprès de banques qui ont signé une convention avec l'État. Son obtention est soumise à des conditions de ressources. Les primo-accédants souhaitant obtenir le PTZ doivent avoir un niveau de revenus en dessous d'un certain plafond qui peut varier selon la localisation géographique et la composition du ménage. Ce prêt PTZ peut s'étaler sur 15 à 25 ans.

Le prêt conventionné

Le prêt conventionné est un autre dispositif de l'État qui vise à simplifier la tâche aux primo-accédants en quête de financement pour conclure leur premier achat immobilier. Il s'agit d'un crédit à taux d'intérêt plafonné et accordé sans condition de ressources. La durée de remboursement va de 5 à 35 ans selon le montant obtenu.

Le prêt d'accession sociale

Le prêt d'accession sociale suit presque le même principe, à la seule différence qu'il est uniquement accessible aux primo-accédants dont les revenus sont en dessous d'un certain seuil. Aucun apport personnel n'est exigé aux emprunteurs.

Le plan d'épargne logement

Le plan d'épargne logement permet quant à lui aux primo-accédants de mettre de l'argent de côté pour quelques années pour pouvoir bénéficier par la suite d'un prêt épargne à taux intéressant. Ces fonds serviront au financement de leur premier achat. L'État leur fait bénéficier également d'un taux préférentiel sur leur épargne constituée.

Les aides des collectivités locales

Les aides des collectivités locales à l'endroit des primo-accédants peuvent prendre plusieurs formes en fonction de la politique de chaque commune : subventions, prêts immobiliers…

Le taux de TVA réduit

Un primo-accédant peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % sur le montant de son investissement si le bien acquis se trouve dans une zone Anru (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine). C'est un avantage fiscal non négligeable lorsqu'on sait que le taux de TVA normal est de 20 %. Ce dispositif est toutefois soumis à des conditions de ressources.

Un taux d'intérêt avantageux

Les banques apprécient le profil emprunteur des primo-accédants, car ils sont le plus souvent jeunes et plein de potentiels. Par conséquent, ils n'hésitent pas à leur proposer un taux d'intérêt intéressant pour les fidéliser sur le long terme. Le taux d'assurance est également très bas en général pour les investisseurs ayant ce statut, car les risques auxquels ils sont exposés sont moins élevés comparativement à ceux des seniors par exemple.

Il est également assez simple de bénéficier d'un financement à 110 % (crédit immobilier sans apport) lorsqu'on est primo-accédant jeune. Les banques comprennent facilement que ces profils d'emprunteurs n'ont pas eu le temps d'épargner ce qu'il faut pour fournir un apport personnel conséquent.

Comment obtenir son crédit immobilier en tant que primo-accédant ?

Pour obtenir un crédit immobilier en tant que primo-accédant, la première chose que vous devez faire est d'estimer le montant dont vous avez besoin. Pour cela, il faut prendre en compte le prix du logement qui vous intéresse, les frais de notaires et toutes autres dépenses annexes.

Vous pouvez ensuite réaliser une simulation en ligne pour estimer le montant de vos futures mensualités. Passé cette étape, il faut maintenant procéder à la comparaison des offres de crédit immobilier proposées par différentes banques et organismes financiers. Youdge peut vous aider à trouver rapidement une offre convenable grâce au comparateur en ligne de crédits immobiliers que nous mettons à votre disposition. Remplissez le formulaire de description de votre projet et laissez notre équipe travailler pour vous. Vous profiterez d'un accompagnement exclusif tout au long de vos démarches d'obtention de financement : transmission du dossier, réponse de principe, négociations…

Le dossier à transmettre à votre banque doit comprendre les pièces suivantes :

• Justificatifs d'identité ;
• Justificatifs de charges et de revenus ;
• Compromis de vente signé.

Cette liste n'est pas exhaustive. Plusieurs autres pièces peuvent être demandées par l'organisme de crédit. Si après étude, votre demande est acceptée, vous recevrez l'offre de prêt officielle pour signature.

En conclusion, le statut de primo-accédant désigne soit une personne qui souhaite réaliser son premier achat immobilier ou une personne qui n'a pas été propriétaire d'une résidence principale depuis 2 ans et qui est sur le point d'en acquérir une. Ce statut permet de bénéficier de plusieurs dispositifs d'aides de l'État (prêt à taux zéro, prêt d'accession sociale…) et de certains avantages auprès des banques. N'hésitez pas à vous rapprocher de Youdge pour réussir votre demande de crédit immobilier primo-accédant en effectuant notamment une comparaison des offres de prêt parmi les meilleures du marché.