L’hypothèque est une garantie qui permet à la banque de saisir un bien immobilier si le prêt associé n’est pas remboursé.
Utilisée dans les crédits immobiliers ou les gros rachats de crédits, l’hypothèque donne un droit au prêteur sur un bien. Si l’emprunteur ne paie plus, la banque peut demander sa vente pour récupérer les sommes dues.
Elle nécessite un acte notarié et génère des frais (frais de notaire, taxes…).
Un emprunteur contracte un crédit immobilier de 200 000 €. La banque demande une hypothèque sur le bien acheté. En cas de non-remboursement, elle pourra engager une saisie.
L’hypothèque protège l’établissement prêteur, mais elle peut entraîner de lourdes conséquences si le prêt n’est pas honoré. Elle reste active jusqu’au remboursement total du crédit.
- Elle peut être levée automatiquement après paiement du prêt
- Elle est différente d’un cautionnement
- Les frais d’hypothèque peuvent être élevés
L’hypothèque porte sur un bien immobilier, la caution est un engagement personnel d’une tierce personne.
Le bien ne peut être vendu librement sans levée d’hypothèque, et en cas de défaut, le bien peut être saisi.
